市場(chǎng)快訊

全臺(tái)房市「交易數(shù)字」都很漂亮，H2續(xù)漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-01

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房市買氣穩(wěn)?。×忌习肽杲灰啄暝?7.6％，創(chuàng)11年新高，少了交屋潮挹注！6月交易量月減11.5％，年增16.9％

臺(tái)股震盪走高，以及通膨長期化的預(yù)期下，推升房市需求

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)公布2024年6月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為23,801棟，月減11.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是5月至月初的市況，近期受惠於臺(tái)灣各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，臺(tái)股表現(xiàn)佳、消費(fèi)者信心增強(qiáng)，中古屋交易市況仍熱絡(luò)，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉(zhuǎn)量較5月減少逾一成。進(jìn)一步觀察六都交易市況，除了桃園市月增8.5％外，其餘五都均較5月量縮，臺(tái)北市月減13.7％，新北市月減19.1％，臺(tái)中市月減3.9％，臺(tái)南市量縮15.6％，高雄市月減22.1％，量縮最為明顯。

陳金萍表示，與5月相比，桃園市表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，6月交易逆勢(shì)成長，受惠於部分行政區(qū)大量新屋交屋潮挹注，以龜山區(qū)月增666棟最多，觀音區(qū)也有112棟量增，帶動(dòng)交易月增8.5％，且桃園市6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,641棟，也創(chuàng)下連續(xù)30個(gè)月來單月新高，同時(shí)也是18年來同期最高紀(jì)錄。陳金萍進(jìn)一步指出，若觀察量縮的都會(huì)區(qū)以高雄月減22.1％最多，觀察各行政區(qū)表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)楠梓區(qū)較5月減少235棟最多，而左營區(qū)、小港區(qū)與鳳山區(qū)也月減超過百棟，這些區(qū)域也是近年來建商推案熱區(qū)，5月有新案大量交屋，讓5月高雄市突破5000棟大關(guān)，而6月少了新屋交屋潮帶動(dòng)，以中古屋交易為主力，月減幅度為六都中最大。

另與2023年6月相比，2024年6月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增16.9％，其中，臺(tái)北市年增5.4％，新北市年增1.9％，桃園市年增37.8％，臺(tái)中市年增5.5％，臺(tái)南市年增44.0％，高雄市年增30.5％，南二都房市交易較2023年大幅成長。陳金萍指出，2023年6月市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，買氣略微將溫，加上六大都會(huì)區(qū)交屋情況較少，同樣以中古屋交易為主，但仍有2萬棟以上的表現(xiàn)，基期不低，因此，2024年6月房市交易仍較2023年成長超過一成五，顯示房市交易仍熱絡(luò)。

陳金萍表示，進(jìn)一步觀察2024年上半年六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，六都整體交易量合計(jì)為136,499棟，與2023年同期相比年增27.6％，創(chuàng)下自2014年來、11年來最高紀(jì)錄，房市買氣旺盛。觀察2024年1-6月各都會(huì)區(qū)與2023年同期相比的表現(xiàn)，臺(tái)北市年增21.8％，新北市年增21.6％，桃園市年增32.1％，臺(tái)中市年增20.0％，臺(tái)南市年增40.5％最多，高雄市年增38.2％，顯示南二都2024年表現(xiàn)最為亮眼。

陳金萍說明，若再細(xì)看各都會(huì)區(qū)歷年1-6月交易量表現(xiàn)，臺(tái)北市創(chuàng)下10年來最高紀(jì)錄，桃園市創(chuàng)2014年以來、11年來新高；臺(tái)中市上半年交易量25,848棟，創(chuàng)13年新高紀(jì)錄；臺(tái)南市則續(xù)創(chuàng)歷史最高，而高雄市創(chuàng)下歷史第二高量，僅次於1999年的24,773棟，可看出2024年上半年量能表現(xiàn)處於相對(duì)高檔，買氣熱絡(luò)。

陳金萍補(bǔ)充，國內(nèi)景氣燈號(hào)連二月亮出黃紅燈，景氣穩(wěn)定復(fù)甦，而出口表現(xiàn)持續(xù)暢旺，內(nèi)需動(dòng)能穩(wěn)健成長，加上臺(tái)股震盪走高，以及通膨長期化的預(yù)期下，推升房市需求，上半年全臺(tái)交易量年增近三成已無懸念。